浙江省杭州市人民政府办公厅


杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定的通知

杭政办〔2006〕4号

各区人民政府,市政府各部门、各直属单位:
　　市房管局拟订的《杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定》已经市政府同意,现转发给你们,请遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年三月二十一日
　　

杭州市市区公有住房售后维修基金管理使用规定
(市房管局　二○○六年三月十四日)

　　为加强对公有住房出售后共用部位和共用设施设备的维修管理,保障维修基金的合理、有效使用,维护房屋所有权人的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法规的规定,结合我市实际,制定本规定。
　　一、本规定所称的公有住房售后维修基金(以下简称维修基金)是指杭州市市区范围内公有住房出售后建立的维修基金。该维修基金专项用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后中修以上的维修、养护和更新。
　　二、维修基金由杭州市住房制度改革办公室(以下简称市房改办)负责管理。维修基金的本金根据国家规定按银行有关利率核定利息,本金和利息按幢设置、建账到户,专项用于规定用途。
　　三、维修基金的本金按照出资比例,分别属于售房单位和购房人所有。但维修基金本金和利息统一由购房人按本规定使用。
　　四、因房屋拆迁或其他原因造成售后公有住房灭失的,维修基金的本金和利息余额按照资金来源分别退还售房单位和购房人。
　　五、公有住房出售后保修期满的,其共用部位和共用设施设备中修以上的维修费用由相关房屋所有权人按其拥有的房屋建筑面积比例分摊。分摊的维修费用在房屋所有权人维修基金账户内列支。
　　六、申请使用维修基金的,应当先行使用其利息部分。
　　维修基金的利息不足以支付维修费用,确需使用本金部分的,应当经市房改办审批同意,但使用额度不得超过原维修基金本金的70%。
　　维修基金的利息和70%的本金仍不足以支付维修费用的,不足部分由相关房屋所有权人按其拥有的房屋建筑面积比例分摊。
　　七、维修基金本金余额不足维修基金本金的30%时,应当按照有关规定续筹维修基金。
　　续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过。续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。
　　维修基金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修基金移交市房改办。
　　八、申请使用维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经征求相关房屋所有权人意见,并经业主委员会审核同意后,报主管部门审批。
　　未聘请物业管理单位的,由指定的专业房屋维修机构提出使用方案。
　　九、维修基金的使用情况应当采取现场张贴、媒体发布等方式进行定期公布。
　　十、维修基金的使用应当履行下列程序:
　　(一)物业管理单位持维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市房改办。
　　(二)市房改办经核实后,拨付核实额度70%的维修费用。
　　(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市房改办,经核实后,拨付维修费用的余额:
　　1.经审计的工程决算单;
　　2.业主委员会审核签章的施工承包合同;
　　3.维修、更新工程的发票;
　　4.业主委员会验收合格证明。
　　维修基金使用时,如该房屋同时已缴纳物业维修基金,应征求房屋所有权人的意见,由其自行决定使用何种基金以及使用顺序。
　　十一、如房屋所在区域内无物业管理单位或未成立业主委员会,由所在社区的居民委员会代为行使物业管理单位或业主委员会的相应职权,本规定另有规定的除外。
　　十二、本规定施行前的维修基金利息余额,以套为单位,平均分配至房屋维修基金账户内。
　　十三、原《关于印发〈杭州市市区出售公有住房共用部位和共用设施维修基金管理暂行规定〉的通知》(杭房改办〔1996〕27号、杭房基〔1996〕2号)自本规定实施之日起停止执行。本规定由杭州市住房制度改革办公室负责解释。

专利局


中华人民共和国专利局公告（第四十号）
中华人民共和国专利局



关于专利代理机构名称、地址变更的问题，我局曾于1988年专门发出过《关于专利代理机构名称或地址变更手续的通知》（国专发法字［1988］第117号）。为了使手续更完善，在总结前几年实践的基础上，并考虑到与修改后的专利审批程序相衔接，我局决定对上述通知作以下修改：
一、在我局登记备案的专利代理机构名称、印章或者地址有变化的，应当及时到我局申报和办理名称、印章或者地址变更手续，不办理变更手续，擅自改变名称、印章的，视为未在我局办理登记手续；擅自改变地址的，我局只承认改变前的地址。
二、办理上述手续时，应当提交一式两份变更申报书，写明变更前后的名称、地址或者清楚地盖上变更前后的印章。变更名称、印章的还应当附具所在地省、市专利管理机关同意变更名称、印章的函件，文件寄送我局法律部专利代理管理处。
三、办理上述手续时，应当一次性缴纳总的变更手续费100元。费用清汇付我局审查一部费用管理处，并注明代理机构变更费。
四、上述变更生效的，我局即通知办理该手续的专利代理机构，并从通知发出之日起，我局在编辑专利公报或发出的计算机打印的各种通知时，均使用变更后的名称或地址。
五、对于仍在审查中间的专利申请，专利代理机构应当就该申请再单独办理变更手续，否则，审查员手工发出的审查意见书将仍按专利申请请求书上所写的专利代理机构的原名称或者地址发出。
六、专利代理机构对在审查中间的专利申请单独办理变更的，应当就每一件申请提交独立的著录项目变更申报书，多件申请一次办理名称、印章、地址变更的，除提交每个申请案的著录项目变更申报书外，还应当提交文件清单。
七、多件申请一次办理变更手续的，变更手续费可以按照第一件10元，以后每件2元缴纳。
八、本规定适用于专利代理机构本身名称、印章、地址的变更，从1993年10月1日起执行。
特此公告。



1993年7月30日